IL METODO DELLA CHECKLIST
In 17 anni di esperienza abbiamo sviluppato un metodo proprietario,
unico e professionale per selezionare gli immobili con la maggiore potenzialita’ di rendita.
Per ogni operazione immobiliare, sviluppiamo uno studio approfondito
sulla base dell’obbietivo del cliente, ed improntata su:
- Scelta del / costruttore / immobile / appartamento
- Analisi della concorrenza
- Affittabilita’ e previsione rendita
- Piano pagamenti disponibili e le leva finanziaria
- Prezzo
- ROI e ROE
- Rivendibilita’
- Gestione dell’immobile
La Nostra Checklist
Scelta del developer / costruttore
Questo aspetto soddisfa la SICUREZZA e la QUALITÀ.
Ci sono costruttori più sicuri e più adatti di altri.
La location nella location nella location
La nostra famosa “Location al cubo”: un metodo che permette di non sbagliare mai la zona, AZZECCANDO le zone che si rivalutano ed evitando le zone errate o stagnanti.
Ci sono zone che si rivaluteranno moltissimo, come le identifichi?
Il layout
La tipologia giusta per un investimento: meglio un monolocale o un bilocale? Una villetta? Come deve essere disposto e perché? Ricorda che non tutte le proprietà sono adatte ad un investimento profittevole.
Le caratteristiche dell’immobile e le facilitazioni
La vista, l’altezza, i servizi e i negozi, gli accessi stradali, i servizi pubblici nei dintorni, ecc possono far rendere la proprietà meglio di un’altra.
Il prezzo
L’Affare si fa all’acquisto, mai alla rivendita.
Conosci le tecniche per negoziare il prezzo qui a Dubai? Sai chi sono i Don’t Wanter, perchè esistono e come accedervi?
La negoziazione / valutazione
Serve avere un vantaggio psicologico rispetto a chi vende.
L’affittabilità
Chi saranno i miei inquilini?
A quanti minuti di strada lavorano?
Quanto saranno disposti a pagare?
Devo sapere quanto mi renderà l’investimento, devo essere CERTO del rendimento, NO TEORIE.
Le condizioni della proprietà
Sai notare i difetti ed evidenziare i pregi?
Spesso una piccola sistemazione fa tutta la differenza del mondo.
Le strategie per la rivendibilità
Se compri nella zona giusta un ottimo appartamento, sai già a quanto lo potrai rivendere. Il marketing fa la sua parte.
La parte finanziaria ben chiara
Immobilia Real Estate ha messo a punto un metodo di calcolo che mostra tutti i numeri dell’operazione,
una fotografia limpida, senza sorprese.
- Mai sentito parlare di OPM?Meglio usare soldi della Banca se possibile. Conosci l’importanza della leva o usi sempre tutti soldi tuoi?
- I contratti e l'aspetto legalePadronanza del sistema, conoscenza dei contratti e dei diritti.
- Gli alleati, un armata al tuo fiancoServe avere uno staff a tua disposizione: per la parte legale, degli specialisti della ristrutturazione, i migliori Brokers, Agenti specializzati per gli affitti a lungo, a breve periodo e soprattutto agenti specifici per la rivendita.
- Una struttura per la gestione dell’immobileDevi avere chi ti gestisce l’immobile al 100% direttamente sul posto. Questo punto è fondamentale.
I servizi su misura offerti da Immobilia Real Estate portano grandi risultati attraverso un’attività impeccabile, un servizio onnicomprensivo, attenzione personalizzata e maggiore flessibilità.
